多数项目“以价换量” 7月武汉四大典型区域持续
??乐居买房讯? 来自武汉市房管局的统计数据显示，7月，武汉市新建住房成交逆市上扬，销售套数达到套，环比增长14.2%。楼市新政叠加金融政策所带来的影响正在凸显，东西湖区、黄陂区作为不限购区分别以2096套、1074套的成交量分列区域成交的第二名和第三名。
??5、典型项目：四大区典型项目延续6月市场表现热销
??1、供应：7月供应80万平方米，环比下降19%，同比降幅22%。7月为楼市传统淡季，加上房企年中冲刺节点已过，供应出现明显下滑。
??图：2019年1月-2022年7月来访量走势
??4、来访认购：2022年7月周度单盘来访和成交均下滑，市场热度出现回落??
??7、月度表现：7月成交环比小幅下滑。
??由于7月25日湖北省企业职工社会保险信息系统正式恢复办理社保业务，结合此前6月下旬限购放松政策中的外地户籍购房社保1年降为3年内满6个月，预计此条政策效果显现时间最晚将会出现在22年年底。
??在供应、成交、新开盘、来访认购、典型区域、典型项目、营销和渠道表现上，武汉克而瑞进行了不同维度的分析。
??分房企来看，分化依然明显，一个明显的趋势是，国央企项目因“交付”能够得到保障，越来越受到购房者青睐。国央企以及少数优质民企逐渐成为当前市场环境下客户首要选择对象，如在远郊城区武汉城建集团旗下项目成为当前新房市场成交主力。
??今年二季度案场平均认购量较一季度显著回升，单盘月均认购22套，7月由于调控政策放松之后，边际效应递减，较6月认购自然回落，平均单盘认购17套，低于二季度平均水平。
??图：2019年1月-2022年7月认购量走势
??图：2022年经开区周度来访认购走势
??图：2022年东西湖区周度来访认购走势
??7月较6月来访下降13%，认购下降21%。图：2022年7月周度监测持销情况及6月对比
??2、成交：7月市场压力仍存，多数项目仍在持续采取“以价换量”策略，成交98万平方米，环比下降5%。
??6、营销及渠道：7月全市范围仍以分销渠道带客促销为主,且特价房营销活动贯穿全月，远郊板块营销力度继续保持。
??7月全市新开盘31频次（新开盘7/续销24），环比6月新开盘、续销项目量均增加，主远城区去化率双降。
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??表：2022年1-7月供求指标及同环比对比
??不过，武汉市场的供应持续下滑。来自武汉克而瑞的统计数据显示，2022年1-7月供应同比下滑52%，7月单月供应环比下滑19%。7月房企冲刺年中业绩已过，成交量较6月下降5%，供求比0.82，供求关系未进一步恶化。
??武汉依托利好政策密集叠加，加上6月集中备案的部分因素，6月市场有边际复苏迹象，不过7月以来整体市场热度均有不同程度的回落，武汉新开盘去化率回落至2成以下。市场热度的回落与近期断供潮来临密切相关，受此影响，客户来访量节节回落，购房信心明显不足，7月较6月来访认购均有明显下滑；目前更多的需要政府纾困政策的持续加持，保交付、稳房价，恢复市场信心尤为重要。
??图：2016年1月-2022年7月开盘去化率走势
文章来源:乐居买房
??3、新开盘：以平推为主，整体去化率降至13%，较6月而言下降13个百分点。中心城区去化率20%，远城区去化率7%，远城区去化率持续下探。
??7月底武汉各大案场近乎普及了最低房贷利率至4.25%，结合5、6月限购松绑的持续发酵以及后续如能进一步跟进力度更大的政策扶持，市场信心预计在下半年逐步得到提振。
??吴家山板块的武汉二十四城、新城桃李郡和盘龙城板块的武汉城建天汇龙城、武汉城建新时代、武汉城建盘龙湾梅苑及大桥新区的鹏湖湾，单月成交量均达90套以上。
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